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Art. IX.- Ordenanza de viviendas económicas

Referencias:

Resolución Municipal: Nº 578/73 Circular: Capitulo III, Art. 56

 Articulo 1°. Entiéndase por “Vivienda Económica” aquella que, siendo única y permanente residencia del titular y su familia, constituye el único bien raíz del propietario en toda la República y cumple las condiciones establecidas en los artículos siguientes.

 Articulo 2°. Las Oficinas Técnicas Municipales pondrán a disposición de los interesados los planos y demás elementos correspondientes a proyecto tipo, que serán los únicos admitidos para la solicitud de Vivienda Económica en todo el Departamento y que se ajustarán a la siguiente relación de áreas máximas: Vivienda de ............. Superficie máxima Un dormitorio ........... 40 m2 Dos dormitorios ......... 55 m2 Tres dormitorios ........ 70 m2 Cuatro dormitorios ...... 85 m2 Los planos deberán confeccionarse de tal manera que permitan sucesivas ampliaciones, sin modificar el anterior, hasta llegar al máximo de 85 m2, cuya área, en ningún caso, podrá ser excedida.
El área edificada será la comprendida por la cara exterior de los muros perimetrales y pilares que limiten el área cubierta de la vivienda.
Dicha área podrá excederse hasta quince metros cuadrados, con locales secundarios: depósitos, garajes, etc., y siempre que se construyan con techos livianos (chapa, fibrocemento, etc.) y pisos de hormigón alisado, ladrillo, piedra u otro material económico. Para la obra de ampliación a que se hace referencia, deberá justificarse la necesidad de aumento de espacio en función del crecimiento familiar, debidamente documentado y siempre que:
  a) La ampliación se destine exclusivamente a vivienda, dependencias de la misma (garage o galpón).
  b) Se mantengan las escalas de superficie máximas totales, en función del número de dormitorios.
  c) Se haya obtenido la inspección final con dos años de anterioridad como mínimo.

 Articulo 3°. En los casos en que el propietario se acoja a los préstamos para Vivienda Económica que otorguen Instituciones del Estado, las áreas se ajustarán a las leyes que los rijan.

 Articulo 4°. Las viviendas tipo tendrán como mínimo, un cuarto de baño con lavatorio, ducha y un WC o taza turca con descarga de cisterna, todos provistos de agua y evacuación reglamentaria; una cocina o rincón cocina con pileta provista de canilla y evacuación; ambiente de estas y/o comedor y dormitorio.
El baño y cocina deben revestirse con estucado o azulejos nacionales.

 Articulo 5°. El proyecto deberá ajustarse en todo lo demás a las exigencias de la Ordenanza sobre Construcciones Privadas. Retiros y toda otra que regule la edificación en el Departamento.

 Articulo 6°. La construcción no podrá ser de carácter suntuario, debiendo carecer de revestimientos o materiales de terminación lujosos y no imprescindibles para el correcto funcionamiento de la vivienda.

 Articulo 7°. Los interesados deberán aportar a las oficinas todos los datos necesarios para confeccionar el plano de ubicación además exhibirán planilla de Contribución Inmobiliaria, Título de Propiedad o Promesa de compra-venta inscripta o documento que acredite la calidad de propietario o prominente comprador con promesa inscripta.

 Articulo 8°. Los interesados deberán cumplir asimismo con las siguientes obligaciones:
  a) Prestar declaración jurada de que la construcción gestionada constituya el único bien raíz de su propiedad.
  b) Ocupar personalmente, con sus familiares la vivienda, no arrendándola a terceros.
  c) No vender la propiedad antes de los cinco años de construida y habilitada.
  d) Respetar todas las indicaciones de los planos y memorias descriptivas respectivas, así como acatar todas las instrucciones que formulen los técnicos de la Intendencia Municipal.
  e) Antes de retirarse el permiso de edificación deberá presentarse certificado de inspección de la Caja de Asignaciones Familiares.
  f) Declarar que la construcción será levantada por el con sus familiares o como mano de obra benévola no remunerada.

 Articulo 9°. Las Oficinas Municipales que expidan los permisos de Vivienda Economiza, llevarán un registro con nombre del propietario, dirección, número de expediente y espacio para constancias.

 Articulo 10°. El plazo para la ejecución de la Obra de Vivienda Económica será de tres años como máximo, debiendo pedirse la habilitación de las mismas dentro de ese periodo.
El control de dicho plazo se llevará por el Registro y será realizado por Inspectores Municipales.
Por otra parte se llevara un control semestral de residencia que deberá constar en el registro.
En caso de no ser habitadas en forma permanente por el titular, el permiso perderá validez y la obra deberá regularizarse por trámite común, abonando los derechos que correspondan en estos casos y una multa equivalente al doble de los mismos.

 Articulo 11°. Podrán construirse dos viviendas en un mismo predio de acuerdo al régimen previsto en esta Ordenanza en los casos siguientes:
  a) Cuando el propietario destine una a su propia vivienda y otra para habilitación de sus padres, suegros hermanos o hijos, siempre que estos beneficiarios carezcan de bienes inmuebles, lo que se justificará por declaración jurada;
  b) Cuando el bien sea propiedad de dos personas, dedicando cada una su unidad para su propia vivienda.
En ambos casos, cada unidad habitacional, deberá cumplir los límites de área establecidos en el artículo 2°.
En todo caso se cumplirán las disposiciones relativas a retiros e higiene de la vivienda.
En los casos en que se construyan dos viviendas en un solo predio se encarará su construcción de modo que encuadre en la ley Nº 10.751 de 25 de junio de 1946 de Propiedad Horizontal en todas sus previsiones: espesor de muros medianeros, independencia de servicios, etc.

 Articulo 12°. Se podrá construir vivienda por el régimen establecido en esta Ordenanza, en inmuebles propiedad de menores de edad, siempre que los representantes legales del mismo se comprometan al cumplimiento, por si y en representación del menor, de todas las condiciones, exigencias y obligaciones estructuradas precedentemente.

 Articulo 13°. Si el propietario, una vez edificada la vivienda, desea desistir de los beneficios de Vivienda Económica, deberá presentar al Municipio la solicitud correspondiente, acompañada de los planos de regularización y abonará solo los recaudos y derechos que correspondan por este trámite.

 Articulo 14°. Las oficinas técnicas municipales, además de suministrar los planos correspondientes para los trámites, entregara un juego de copias y memorias para la construcción; en caso de necesitar mas planos y memorias para ser presentados en otras instituciones, se abonará por ellos el valor estricto de las copias y demás recaudos necesarios.
Estas oficinas asesoraran al Propietario respecto a la interpretación de planos, detalles de construcción, materiales, etc.

 Articulo 15°. Los derechos a abonar por la edificación se reducirán a un 30 % de lo que correspondan a construcción común y a un 50 % en la zona balnearia.
Las que se construyan en bloque colectivo por el Plan Nacional de Vivienda (ley Nº 13.728) comprendidas en el artículo 22 de dicha ley (Vivienda Económica), estarán exoneradas de derechos municipales.





 
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